Membeli property menggunakan jasa keuangan dalam hal ini Bank adalah merupakan hal yang sudah lumrah. Apalagi suku bunga bank saat ini sangat bersaing satu sama lainnya. Diantara proruk Bank untuk membeli property adalah KPR (kredit kepemilikan rumah) dan KPT (kredit kepemilikan tanah). Jika diantara pengunjung blog membutuhkan informasi atau sekaligus mau dibantu untuk proses pengajuan KPR dimanapun lokasi tempat tinggal bapak dan lokasi property yang akan dibeli adalah di kota Bandung, maka dengan senang hati saya akan membantu memprosesnya ke bank. Diantara bank yang bekerjasama dengan kami adalah Bank PANIN, Bank NISP, Bank Danamon, Bank Mandiri, Bank Niaga, Bank Buana UOB. Jika membutuhkan jasa saya silahkan kirim data-data yang diperlukan sebagaimana persyaratan umum proses KPR dan KPT.
Diaantara persyaratan tersebut adalah sebagai berikut :
1. Photo copy KTP suami isteri
2. Photo copy kartu keluarga
3. Photo copy Surat Nikah (yang sudah berkeluarga)
4. Photo copy rekening tabungan 3 bulan terakhir / rekening koran
5. Surat keterangan kerja ( bagi status karyawan )
6. Slif gaji ( bagi status karyawan )
7. Casflow keuangan perusahaan (bagi wiraswasta)
8. NPWP
9. SIUP / TDP bagi wiraswasta
10. Akte Pendirian perusahaan
Pak Wawan, kebetulan saya kerja di luar kota Bandung dan ingin membeli rumah di Bandung. Apakah bisa dilakukan tanpa harus bolak-balik ke Bandung?
Selain itu, berapakah plafon maksimum saya bisa meminjam jika sebagai karyawan gaji saya per bulan adalah 10jt.
Terima kasih.
terima kasih atas pertanyaanya. Jika bapak mau beli rumah di Bandung, tentu saja sangat mudah untuk mengurus ke banknya. Karena kita dari pihak broker yang akan mengurusnya sampai dengan pencairan/akad kredit dan akad jual beli. Terpenting adalah bapak dapat dulu propertynya, kemudian negosiasi sampai dengan deal harga. Setelah itu, kemudian berapa rencana pengajuan KPRnya dan berapa uang yang tersedia sebagai pembayaran uang muka yang dibayarkan secara cash pada saat nanti transaksi.
Mengenai gaji bapak yang 10 juta, biasanya angsuran bank adalah 30 % dari total gaji, kurang lebih 3jtan. Ambil contoh KPR Panin dengan suku bungan up date saat ini adalah 11,5 %, dengan cicilan Rp 2.920.473 selama kurun waktu 15 tahun bapak dapat flapond kredit sebesar Rp 250.000.000,-
Tinggal masalahnya adalah berapa atau cari rumah yang harga berapa yang disesuaikan dengan ketersediaan dana cash bapak sebagai uang muka untuk bisa mewujudkan keinginan bapak memiliki rumah di bandung.
Prinsipnya, kita akan bantu proses KPRnya ke bank, dan bapak tidak perlu mengurus bolak-balik ke bandung mengenai proses KPR. Cukup via telp, fax data-data yang diperlukan dan nanti surveyor atau confirmasi via telp dari pihak bank bersangkutan yang akan menghubungi bapak dan kantor bapak jika sudah ada pengajuan KPR. Atau begini saja ada telp yang bisa saya hubungi biar saya dapat menjelaskan dengan lebih terperinci. Bagaimana pak ???
Hallo Pak Dharmawan
Saya ingin tahu mengenai kredit KPR.
Apakah ada fasilitas Kredit KPR bagi mereka yang bekerja di Luar Negeri, tetapi masih memiliki Passport- KTP Indonesia/Bandung?
Thanks atas jawabnnya
Terima kasih pak Rahmat atas kunjungan dan pertanyaannya di rubrik KPR Bank blog saya. Mengenai KPR bagi mereka yang bekerja di luar negeri prinsipnya tidak ada masalah sejauhmana data mengenai bapak dan perusahaan tempat bapak bekerja bisa diverifikasi. Terutama menyangkut nama bapak, jabatan, serta pendapatan atau penghasilan bulanan yang bapak terima ditempat kerja tersebut. Dimana pun lokasi tempat bapak bekerja, tentunya bank punya cara untuk melakukan investigasi sejauhmana kredibilitas, kapabilitas dan kebenaran perusahaan dan data bapak dalam perusahaan tersebut bisa diverfiikasi. Kalo untuk data pribadi, yaitu KTP memang seyogianya harus KTP warga negara Indonesia. Tidak masalah KTP luar kota Bandung juga karena bank juga akan verifikasi tempat tinggal bapak oleh bank cabang tempat bapak tinggal di kota tersebut. Prinsipnya bapak dapat dulu propertynya baru kemudian kita nanti mengurus proses KPRnya. Sebatas informasi suku bunga KPR yang masih bersaing diantaranya adalah Bank Buana-UOB mereka tawarkan suku bungan 14,5 % dengan fix cicilan satu tahun pertama, selanjutnya floating. Terima kasih
Selamat siang Pak,
Untuk suku bunga bank saat ini, berapa plafon kredit maksimum yang bisa saya dapatkan dengan pendapatan per bulan Rp 25-20 juta?. Bila saya ingin membeli rumah seharga Rp 600 jutaan dengan KPR, berapa DP ideal yang harus saya punya dengan mempertimbangkan besar pendapatan saya, untuk jangka kredit 10 thn. Menurut Bapak, bank mana yang terbaik untuk mengajukan KPR (dilihat dari tingkat suku bunga, kemudahan pengajuan, promo, dll)?
Terima kasih.
Suku bunga saat ini antara 14-17 %. Dengan pendapatan 25-20jt perbulan berarti cicilan per bulan kurang lebih sepertiga dari income tersebut, yaitu kurang lebih cicilan Rp 8.333.333,- per bulan artinya total cicilan selama satu tahun, 12 bulan x Rp 8.333.333 sama dengan Rp 100.000.000,- dan biasanya rata-rata bank memberikan pinjaman dengan jangka maksimal 15 tahun. Dengan demikian, maka 15 thn x Rp 100.000.000 = Rp 1.500.000.000,- ( satu milyar lima ratus juta rupiah). Selanjutnya bapak cari property yang nilai apraisalnya adalah Rp X (sekian) x 70 % = Rp 1.500.000.000,- = Rp 2.142.000.000,- Dengan demikian dengan income kurang lebih Rp 25.000.000 per bulan, bapak dapat mendapatkan property senilai Rp 2.142.000.000,-. Maka DP yang perlu bapak siapkan adalah Rp 2.142.000.000 – Rp 1.500.000.000 adalah Rp 642.000.000,- (enam ratus empat puluh dua juta rupiah). Dan jika bapak rencana membeli property seharga Rp 600 Juta, maka DP yang perlu bapak siapkan diantara Rp 150 juta sampai dengan Rp 200 Jt. Semua itu dengan catatan track record keuangan dan perbankan bapak benar-benar bersih/cleant. Artinya di mata perbankan, khususnya BI, accoutn atas nama bapak bersih.
dear pak darmawan,
saat ini saya sedang ingin mengajukan kpr ke bank khusus wil jkt, saat ini msh bingung kira2 bank mana yg tepat dan dgn suku bunga yg standart. seandainya saya mengajukan harga rumah 2nd rp. 300jt, maka platfom dp saya ke kpr dan segala pengurusannya kira2 harus menyiapkan brp? juga kpr perbulannya selama kira2 brp 10th? atau lebih?, mohon penjelasannya pak…
terimakasih sebelumnya.
salam